瑞财经 严明会 近日，阿里巴巴(09988.HK)旗下“中金菜鸟REIT”获中国证监会批准注册，成为2026年首单获批的仓储物流类公募REITs。基金管理人为中金基金。

中金菜鸟REIT的原始权益人(杭州传欣物联网技术有限公司)、原始权益人控股股东及营运管理机构(浙江菜鸟供应链管理有限公司)，均为阿里旗下境内全资子公司。

基金底层资产为菜鸟位于浙江嘉兴市南湖区的“智能骨干网物流园区”。

据项目数据，嘉兴园区于2018年7月投入营运，主要服务天猫超市在华东地区的供应链及订单履约需求。园区总建筑面积约41.21万平方米，可租赁面积约40.34万平方米，每平方米估值约4212元。目前由杭州菜鸟统一整租，近3年的出租率及租金收缴率均维持在100%。