出品/乐居财经研究院

文/徐迪

制表/曾树佳

随着2026年中报季收官，上市房企陆续交出成绩单。

据乐居财经统计，期内披露融资成本的21家上市房企平均水平为3.14%，较去年同期4.85%的均值下降171个BP。

有9家房企年度融资成本低于3%。

其中，保利发展和招商蛇口最低，均为2.61%，较上年末分别下降了11和19个BP；

华润置地、保利置业集团、中国海外发展、滨江集团、万科、中国金茂和越秀地产，期内融资成本都在3%以下。

能以低成本融资的，多以国央企为主，从融资成本最低的十家房企来看，仅滨江集团一家民营房企。

数据显示，2026年上半年，房地产行业债券融资总额3158.8亿元，同比增长21.7%，结束了此前连续五年的同期下降。

金融十六条延期到2026年底，白名单项目贷款可以展期5年，给房企争取了宝贵的缓冲期。

与此同时，核心城市销售边际改善，优质房企的信用在慢慢修复，发债通道重新打开。

但改善并非普惠性的，多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。国央企及优质民企融资优势较为明显，融资成本也不断走低。