瑞财经 吴文婷 1月26日，京东智能产发股份有限公司（以下简称“京东产发”）在港交所递交招股书，美银证券、高盛及海通国际为联席保荐人。

京东产发是现代化基础设施开发及管理平台，聚焦物流园，并在全球持续扩张。 

作为京东集团供应链生态系统的基石，凭借与生俱来的对商流及物流的深刻洞察力，公司拥有整合业务资源、促进区域经济发展的独特能力。利用在项目获取、融资渠道、资产管理及资本循环方面已被证明的综合能力，其持有并管理着一个覆盖核心物流节点的庞大资产网络，并加速向轻资产模式转型。

根据仲量联行报告，截至2025年9月30日，京东产发积累了庞大的现代化基础设施资产组合，资产管理规模总额为1,215亿元，其中12.8%位于境外；公司的总建筑面积为2710万平方米，在亚太地区及中国新经济领域的现代化基础设施提供商中分别位列前三及前二。 

现代化基础设施指为支持产业发展和完善运营各个方面而设计的综合性先进实体建筑物、网络及设施，在自动化、运营效率、ESG表现、可达性与多功能性等方面通常较传统形式具备显着优势。就资产类别而言，现代化基础设施包括物流基础设施、产业园区及数据中心基础设施。

根据仲量联行报告，于2024年底，中国新经济领域现代化基础设施总建筑面积达20.2亿平方米，到2029年底预计将增至21.4亿平方米。物流基础设施在中国新经济领域的现代化基础设施中占多数，其于2024年底的建筑面积约为12.6亿平方米，约占整体市场的62.6%。

物流基础设施为物流业奠定实体基础，并支持生产资料和商品流通。中国物流基础设施的总建筑面积已由2019年底的10.8亿平方米增至2024年底的12.6亿平方米，年平均复合增长率约为3.2%，并预计将于2029年底进一步增至13.2亿平方米。