文/乐居财经 赵盼盼

上海一套“法拍房”火了。

5月27日，上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅以2.7亿元的价格成功拍出，成交单价高达50.46万元/㎡，引发市场广泛热议。

阿里拍卖网站显示，该法拍房为两栋花园洋房，总建筑面积为535.04㎡。其中，1幢建筑地上三层，建筑面积为426.6㎡，2幢建筑地上两层，建筑面积为108.44㎡。土地使用期限从1997年8月6日至2065年9月27日止。

该拍卖吸引了超过7.3万次围观，998人设置了提醒，但只有2人报名，保证金达到2500万元。最终，经过19轮竞价，以2.7亿元成交，较2.5亿元的起拍价溢价率约8%，是近几年上海法拍房市场中成交价最高的房屋之一。

据悉，这两栋花园洋房于1925年竣工，至今已有百年历史，洋房所属区域曾是多国领事馆及侨民聚居地，拥有深厚的历史文化底蕴。

在此之前，它曾以3.5亿元在二手房市场挂牌，但未有买家接手。相比之下，此次起拍价较先前二手房市场挂牌价下调了28.6%。

值得关注的是，此次被拍卖房屋的权利人并非个人，而是一家名为“上海而之广告有限公司”的企业。据上海市第三中级人民法院决定书，2024年11月5日，该法院根据相关申请，裁定受理上海而之广告有限公司申请破产清算一案，并依法指定上海汇同清算事务有限公司担任上海而之广告有限公司管理人。

管理人职责中，包括管理和处分债务人的财产，代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序等。

在拍卖特殊说明里也有提到，拍卖标的系破产企业名下财产，办理后续房地产过户涉及的手续较为繁琐，过户周期较长，敬请竞买人充分考虑此因素。

据查阅，上海而之广告有限公司成立于2007年，注册资本100万元，法定代表人为贺子晶，经营范围含设计、制作、代理、发布各类广告，商务信息咨询，自有房屋租赁等。其控股股东为上海华澈置业发展有限公司，持股100%。

从价格来看，2.7亿元的成交总价和50.46万元/㎡的成交单价，虽然在整体市场中相对较高，但仍未打破此前上海老洋房的成交纪录。

2021年10月，一套位于上海华山路889号的老洋房，以8.5亿元的总价成交，单价约75万元/㎡；2024年4月，位于静安区巨鹿路的一套花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，单价高达100.9万元/㎡，轰动了上海滩。

业内人士表示，老洋房的人文价值，尤其是若有名人居住历史，会对价格形成不小的影响。因此，对此类房屋评估时，不会只看地段，包括人文价值等也是考题的关键因素。

“丁祖昱评楼市”指出，随着国内外经济环境的动荡变化，作为与高净值、资产管理群体相关性更密切的房产赛道，未来法拍房市场中核心稀缺资产将受到更多高净值群体以及国内外投资机构的关注。

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