粤进深 严明会 据广州市住建局，5月21日，位于番禺的长隆万博悦府（备案名：长润花园）10栋住宅楼拿到预售证，批准预售房源156套，预售总面积为20733.33m²。

长隆万博悦府位于长隆万博CBD核心板块，周边配套成熟，是番禺网红盘之一。

2024年，长隆万博悦府卖了75.87亿元（克而瑞数据），在广州商品住宅项目销售金额榜上排名第二，成交金额仅次于海珠区的琶洲南TOD。

但需要注意的是，据媒体报道，长隆万博悦府正因交付“降标”问题引发数百位业主不满。业主们甚至自发整理了一份《降标黑皮书》，问题涉及项目从外立面到室内装修等十余项关键指标。

2023年4月，华润置地+长隆联合体竞得长隆超级地块，成交总价超197亿元，用于打造华润在广州的第二个“悦”系产品——长隆万博悦府。

项目占地面积26.4万平米，容积率为4.48，建筑面积85万平米，分为两期开发，住宅总户数为1620户，共建12栋，层高32-47层。

另外，项目还包含了两块商业用地，其中一块配建万象商业，和中小学用地。据了解，项目配建的东风东小学和广雅中学今年9月份就会正式对外招生。

拿地1个多月后，项目开发主体广州市润臻置业有限公司成立，初期注册资本为72亿元，由长隆集团旗下广州市番禺区香江实业有限公司和华润置地旗下广东省润投咨询有限公司分别持股50%。同年11月，华发股份旗下广州华梓房地产开发有限公司入股该项目。

目前，润臻置业注册资本85亿元，由长隆集团、华润和华发分别持股42.5%、42.5%、15%。