北京进深 徐迪 预申请次日，丰台槐新NY-030（南区）-02地块正式挂牌。

起始价20.8亿元，折合楼面价约40159元/㎡，挂牌竞价截至6月24日15:00。

至此，第四轮供地清单中仅剩丰台北宫镇张郭庄地块还未上架。

而即将到来的6月份，将成为上半年北京涉宅地块出让最为集中的一个月。

首周就有5宗地合计27.6公顷的土地进行拍卖，包括副中心8合1组团、石景山“宅产配”组合、海淀四季青双子，以及昌平生命科学园的两幅纯宅地，起始价总价204.5亿元。

除此之外，刚刚转正的丰台新宫地块，仍在预申请阶段的延庆地块若能于本周上架，也有望于6月底拍出。

丰台新宫02地块，原本不在年初发布的丰台9宗供地列表内，但因为西边紧邻的01地块，也就是建发金茂观宸项目，近期正在强销中，连带着02地块也打开知名度，成了“网红”地块。

该宗地位置在丰台区南苑街道，南四环外，地铁4号线与19号线的换乘站新宫站直线200米，北侧为槐房万达广场。

用地性质为二类居住用地，占地2.59公顷，规划地上建筑面积5.18万㎡，容积率2.0，建筑控制高度45米（局部60米）。

这块地最早和观宸所在的01地块是一个项目，去年8月上架，原定9月20日竞拍，起始价定到52亿元，后因故终止出让。

重新回炉后只有西侧01地块单独上架，被建发拿下，与金茂联合开发为观宸项目，规划11栋6-18F住宅楼共479户，面积段111-165㎡，销售指导价8.3万/㎡。

3月17日和4月30日两批次取证，目前网签124套，去化率约26%，成交均价约7.9万元/㎡。

而02地块则在时隔数月后正式上架拍卖。

项目规划设计要求，方案中应安排太阳台热水装置；多层居住建筑应采用坡屋顶形式；采用绿色照明以及节能节水减排等技术。

建筑设计应遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相整合。

注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵时代风貌——这部分与建发金茂观宸地块的要求完全一致。

观宸半年去化四分之一，对这幅脸贴脸的地块，建发是否还有意向拿下？

周边新盘除建发金茂观宸，还有中海公元里。

目前不少观宸的客户看盘的同时也在关注北京隅西颂，包括郭公庄还有两个项目在售，中海丰和叁號院、中建云境，流速都不算太快。

丰台的新盘实在太多了，产品力已经卷上了天，价格大概率要成为决定性因素。