近期，美图（01357）创始人蔡文胜家族在香港房地产市场动作频频。

4月26日，据大公报消息，香港豪宅渣甸山白建时道8号屋地以4.66亿港元易手，折合呎价约8.52万港元，较原业主2024年挂牌价6.5亿港元大幅折让28%，创下该区域年内最大单笔降价成交纪录。该豪宅曾于2016年被传以约6亿港元卖出，现价低逾2成。

公开资料显示，白建时道8号于1954年建成，总楼面面积5466平方呎。原业主于1992年以2780万港元购入，持有33年后账面获利4.42亿港元，增值近16倍。

购入该豪宅的新买家以个人名义登记，为蔡文胜之妻王宝珊（WANG BAOSHAN）。该地皮地积比率为0.6倍，重建后最大可建楼面约6000平方呎，折合可建呎价约7.76万港元。

渣甸山白建时道素来是香港的豪宅街道之一，毗邻交易标的的12号物业为华人置业（00127）前CEO刘銮雄家族持有；6号宅邸则由美心集团主席伍伟国于2022年以7.5亿港元购入。业内人士指出，此类老旧物业因重建潜力大，历来受资本青睐，尤其在港岛传统豪宅区，稀缺性地块长期被视为抗周期资产。

5月1日，据香港商报消息，蔡文胜以约6.5亿港元买入香港天后全幢商厦，商厦全称为“亨环·天后（PARK AURA）”，大厦于2020年落成，楼高25层（包含地下），单层面积约2041平方呎，总楼面面积约5.3万平方呎。目前，该大厦出租率约四成，租客主要为餐厅。

蔡文胜在社交媒体回应称，计划将该大厦打造为AI-Web3创业中心，1-2层设为类似车库咖啡的AI-CAFE，并配套AI讲座；部分楼层设为AI-Space共用空间，免费供香港创业者申请使用；其余楼层均作为AI-Web3工作室，用来发展AI相关业务。

蔡文胜家族两个月内二次出手，两笔交易累计斥资逾11亿港元。此前2月，蔡文胜曾高点套现美图股票，出售1.28亿股，按均价算套现超7.8亿港元，持股比例降至20.62%，详见《财中社》此前的文章：《美图公司遭大股东减持1.28亿股，跌5.17%》。

来源：财中社