上海进深 张林霞 新杨思翡雲悦府次首开首开10.72万/平，228套房源，认购客户超930组，412%认购率，积分达到63.84分。

项目占地面积53,052平方米，容积率2.0，总建筑面积165,000平方米，规划9栋13-17层小高层与12栋叠墅，还有1栋保障房，打造低密奢居社区。主力户型有建面约120-140㎡的3-4房高层住宅，以及170-230㎡的叠拼别墅，装修标准达5000元/㎡，全屋配置嘉格纳冰箱、博世五件套、杜拉维特台盆等国际一线品牌。

建筑立面采用大面积玻璃+部分铝板线条+石材线条，品质感强。项目配置会所，包含恒温泳池、私宴厅等；部分高层首层打造架空层主题功能区，增加公共活动空间。

小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计，归家礼仪感强；部分高层楼栋低层架空，内部景观通透性好；采用人车分流设计，保障小区品质和安全；高层和叠拼分区明确，组团形态规整，互不干扰。

对比上海内中环其他新房，区域新房售价约10万+/平出头，是环线附近价格洼地。与周边十年以上房龄、二手挂牌价超10万+/平的次新房相比，作为新房在房龄和产品力上有显著优势。

配套方面，周边目前处于画饼阶段，目前有亿丰时代广场，以及一些基础的社区商业配套，最大变数是隔壁带泳池的九年一贯制学校，一直传言要引入华二、复旦兰生、上实这种级别名校，但一直没有落地，冲着学校去的还需谨慎再谨慎。