北京进深 徐迪 5月15日，华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会举行，臻澐部分户型图流出。

设计上，充分考虑到海淀特有的教育需求。

180平米以上户型配备学习舱，加大进深为儿童房配置双人书桌和更多的书柜，方便父母进行辅导。

臻澐所在海淀朱房29地块由华润+中铁+招商联合开发，地上建面10.26万㎡，容积率2.4，规划15栋8-16F洋房+小高层，标准层高3-3.4米。

约560套房源，面积段约在130-275㎡，主打180户型。

预计臻澐开盘价12.5-13万/㎡，对比橡树湾13万+的二手房，以及隔壁建发30地块14万+的预计价格，臻澐这个价位打出了价格差，或许将以价格刺客的身份杀出海淀楼市。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工。

周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，步行可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，当前二手房挂牌价在13万/㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。