粤进深 严明会 5月8日，据深圳市住建局，鸿荣源观城首推的08号地块未来平方云山府（也叫“观城时尚花园”）拿到预售证，批准预售房源312套，预售总面积31095.78㎡。

具体来看，此次拿证的为项目1栋，户型为建面约88㎡（104套）、98㎡（104套）、109㎡（52套）和117㎡（52套）三至四房，备案均价4.58万元/㎡，备案单价4.2-5万元/㎡。

目前，项目已开启诚意登记，并将于5月14号截止登记冻资，5月17号直接开盘。开盘直接给出9折，折后总价336万元起。

鸿荣源观城，前身为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。

该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡）。

根据规划，该旧改项目规划有大型商场、甲级写字楼、五星级酒店、巨幕影院、休闲文化街区、品质住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、学校、医疗、文体设施等。是一座名副其实的旧改大盘。

不过，项目容积率过高，居住体验感或大打折扣。

以未来平方云山府为例，容积率高达10.08。住宅楼栋层高达58-59层、楼高179米左右，前后相邻两栋楼之间的最短楼间距仅有18米左右。

项目的建设单位为深圳市嘉创投资有限公司（以下简称“嘉创投资”），成立于2017年，由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司100%持股，背后实控人为鸿荣源集团有限公司。

鸿荣源集团是深圳有名的地产开发商，创始人、董事长是赖海民，其长子赖俊霖目前担任鸿荣源集团总裁职位。