北京进深 徐迪 五一前夕，北京规自委发布了第四轮拟供应商品住宅用地清单。

5宗地，面积合计22公顷，建筑规模约48万平方米。

中心城区2宗（丰台区）、城市副中心1宗、平原多点地区1宗（昌平区）、生态涵养区1宗（延庆区）。

拟出让时间段为5月下旬前，但在清单发布之前，已有3宗进入到预申请流程，其中副中心和昌平地块均已转正。

目前，四轮清单中只剩下丰台的两宗地块未被激活。

1、副中心站“8合1”地块

6月4日，74.91亿元起拍

地块东侧临近六环高线公园，西侧邻京杭大运河，南侧临近运通隧道，可直达东四环，北侧临近地铁6号线北运河东站及在建交通枢纽副中心站。

土地面积11.28公顷，规划建筑规模超26万平方米。

除西北角的0707地块为其它类多功能用地，其余7幅均为住宅地块，建面总计23.7万平方米，容积率2.1-2.4，限高100米，可享运河景观。

根据出让文件，居住用地在建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块之间可结合高品质方案进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标。

多规合一函中明确提到，城市设计和建筑设计充分落实《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》要求，进一步加大技术创新，推动住房品质提升。

包括设置开敞式的风雨连廊、配建邻里共享公共空间。鼓励地块内风雨连廊和公共设施、架空层的顶部互相连接，设置可上人屋顶花园、观景平台等。

此外，对于建筑布局、建筑风貌与材质、城市色彩及第五立面等都有较为详细的设计指引。

同时还要求，滨水地区住宅建筑尺度及高度应相互协调，避免高度过于整齐单一以及高低配、跌落式的高差设计，形成舒缓有序的滨水天际线。

2、昌平生命科学园0077、0078地块

6月5日，23.95亿元起拍

宗地位于北五环外，史各庄街道，临近地铁昌平线生命科学园站。

用地规模3.07公顷，规划地上建筑面积7.99万平方米，两幅子地块均为住宅用地，容积率2.6，限高60米。

北侧邻近东沙河，西侧有高博医院、北京大学第六医院、北京大学国际医院等医疗资源；南侧临近超极合生汇，生活设施完善。

向北两公里处为在售新盘龙湖观萃，15栋6-18F洋房+小高层，共857套住宅，建面77-129㎡刚需/首改产品，2024年9月6日取证。

作为全国好房子大赛一等奖方案的住宅项目，龙湖观萃设计了挑高6米的奇偶阳台，并且拥有北京首个架空层项目，海淀北首个四代宅，得房率超94%。

但是去化情况比较一般，目前网签318套，去化率37%，成交均价约5.67万元/㎡，成交金额约18.5亿元。

本次挂牌的两块地容积率和高度均与龙湖观萃指标相当，预计也将是洋房+小高层组合，承接海淀北外溢刚需客群。

3、延庆小营0001地块，起始价5.6亿元

预申请受理时间4月29日-5月28日

这块地在二轮清单中出现过，地处西北六环外延庆新城，用地规模2.23公顷，规划地上建筑面积3.61万平方米，容积率1.62，建筑高度24米（局部30米）。

地块位于延庆休闲度假商务区（RBD），南临妫河水系，近延庆镇政府和延庆区体育局，距离世园国际旅游度假区直线2公里左右。

10分钟生活圈内有多所幼儿园、延庆第三小学等教育资源，东侧为小营小区，周边有健身中心、东湖公园等配套。

4、丰台槐房新宫NY30（南区）-02地块

宗地位置在丰台区南苑街道，南四环外，地铁4号线与19号线的换乘站新宫站直线200米，北侧为槐房万达广场。

占地2.59公顷，规划地上建筑面积5.18万平方米，容积率2.0。

这块地不在年初发布的丰台9宗供地列表内，但它西边的01地块，也就是建发金茂观宸项目，大家都很熟悉了。

02地块最早和观宸的01地块是一个项目，去年8月上架，原定9月20日竞拍，起始价定到52亿元，后因故终止出让。

重新回炉后只有西侧01地块单独上架，被建发拿下。

周边新盘除建发金茂观宸，还有中海公元里。目前不少观宸的客户看盘的同时也在关注北京隅西颂，包括郭公庄还有两个项目在售，中海丰和叁號院、中建云境，流速都不算太快。

丰台的新盘实在太多了，产品力已经卷上了天，价格大概率要成为决定性因素。

5、丰台北宫镇张郭庄村0204-6028地块

位于丰台区北宫镇永定河西地区、西南五环外，用地规模3.18公顷，规划地上建筑面积4.78万平方米，容积率1.5，算是丰台比较低密的地块。

临近地铁14号线张郭庄站，毗邻园博园，生态环境良好。

周边有丰台中西医结合医院、二七医院、首联世纪生活广场、金瑞天霖等配套。

附近新盘有龙湖建工·九里熙宸、首开卓越建工・熙悦晴翠、中建・国望府。

这两年随着河东大瓦窑等热门板块房价回落，河西的新盘成交价也在走低，不少项目还有存货。

6028地块旁边的安置房项目，4月底已经开始选房了，总建面51.6万平方米，共4112套房源，面积段55-110平米。