昨日，位于深圳龙华梅林关的鹏宸云筑项目开盘，近1.5小时狂揽约13亿，去化率高达92%！

三开继续以热销引领市场！

项目推售250套房源，冻资量高达556批，冻资比例超1：2，凭借超预期的产品力以及稀缺价值，三开三捷再次掀起地产界的一股热浪！

房地产市场供求关系在重构，任何一个能够持续热销的项目，都有其过人之处。

我们仔细研究了一番，发现鹏宸云筑确实不简单……

今年三月以来，深圳楼市强势回暖。

据相关机构数据，截至4月27日，4月深圳新房成交量同比增长68%；二手房成交量同比增长27%。

深圳楼市小阳春得以延续，成交量创近五年同期新高。

可以看见，随着房地产支持政策的持续发力下，一二线核心城市“止跌回稳”，领跑房地产市场。

这样的背景下，那些以品质在市场著称的项目和产品，必然首先成为市场回温的主要受益者。

而鹏宸云筑就是其中的一个。

全维配套、匠心品质，筑就新居住时代标杆

随着好房子、四代宅的提出，房地产已然进入了一个全新的时代。消费者对居住空间的需求从“有没有”向“好不好”转变。

鹏宸云筑正是为新居住时代而打造的高品质产品。我们看完项目，有两点影响至深。

1、全维配套

我们知道，一个项目的高品质，周边的配套占据重要份量。这些外在的因素，往往能能在项目的本身之外，构筑起品质生活的护城河。

这一点上，鹏宸云筑有绝对的话语权。

项目位于港深科创中轴之上，“学铁商”方面也样样能打。

距地铁10号线南坑站C出口直线距离仅约600米；临近8号仓奥特莱斯，约3km范围内享受超50万㎡繁华商业配套；

项目北侧规划有广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校。

更重要的一点，鹏宸云筑在享受完善商业设施的同时，还坐拥“两山四水九公园”天然氧吧，尽享深圳城芯难得生态胜景。

这些全维度、一站式的配套，为项目业主日后便捷高效、绿色健康、高质量、高品质生活提供重要的保障。

2、精工品质

另外一点，除了配套的赋能，项目本身的高品质打造也见真功底。

鹏宸云筑从产品设计、选材用料、施工打造的各个环节极致用心，还打造了岭南风格的园林景观，构筑了高度符合新时代人居需求的品质居所。

产品设计上，属于新规产品，做到了接近100%的综合使用率；项目围合式布局，通过合理的景观视野利用，让楼栋视线错开，实现户户朝南，保证每户的视野和日照。

用料工艺上，项目全系品牌臻装，整体采用现代新中式风格打造，给人一种精致的都市生活范式。项目在每一处细节都做到了极致呈现。

比如，项目的大堂空间，采用了古铜不锈钢、米色岩板、白色无机涂料、瓷砖拼花地面、工艺玻璃等多种材料，品质材料与精湛工艺兼具，美观大气让人赏心悦目。

再如，项目的地下空间，水波纹的格栅门、天然大理石拼接的地面、天花简约细腻的线性灯光设计，颇具艺术氛围，让归家时的每一步，都成为心灵的放松与享受。

园林风格上，项目以岭南四大名园之一“可园”为灵感，采用“一轴一环八境”布局打造的围合式新中式园林，更在繁华的都市打造了一处独具岭南文化特色山水雅集。

更难得的是，鹏宸云筑凭借创新设计理念与卓越建筑品质，已经拿下多个大奖，印证产品实力。

就在前不久，项目荣获具有“设计界奥斯卡”之称的2025美国MUSE设计大奖金奖；斩获美国TITAN地产大奖2025年度景观设计&住宅景观金奖。

加推即热销，契合市场需求好产品的又一次胜利

鹏宸云筑所在梅林关板块，是龙华七大重点片区之一，未来片区作为大湾区数字经济核心引领区和数字科创先锋示范区，势能强劲。

区域发展优势加上鹏宸云筑的自身的产品实力，项目资产价值提升有足够好的空间。

此前，项目两次开盘，均引领热销，开盘即罄，如今项目的新一轮加推也持续热销，印证了产品是符合市场需求的优质资产。

实际上，就拿这次加推的1栋举例，产品就有着许多契合当下市场需求的价值点。

首先一点，项目的上车门槛足够低且性价比超高。

我们了解到，目前，在深圳都市核心区目前在售的十多个项目中，产品面积从80平-214平，单价在5.8万/平-9.6万/平，总价在520万-1065万。

而鹏宸云筑最新加推1栋单价在5-5.85万/平，总价区间约416万- 696万，上车门槛极为友好。为更多的首置、首改客群，提供了上车高品质住宅的机会。

其次，项目1栋可谓面面有景。

其北侧为学校，建筑低矮，楼栋户型越过学校可获得开阔视野；东侧，中低区看小区园林，高区可以看见双子塔城市景观；西侧，则可看小区三期园林及民治水库景观。

项目的品质装标也值得一提。

1栋产品，大户型采用国内外一线精装品牌，还采用岩板热弯、造型天花打造，提供高端品质化的居住体验。

另外，小户型则附带全屋柜体交付，打造“一站式”精装方案，省心省力，拎包入住。

下面，我们具体来对比分析1栋各面积段户型的优势。

81平产品：核心区最小2+1房2卫产品，西南向，270°采光。对比周边竞品卓越珺X府同为83、89平产品，综合使用率99%最高，梯户比最低，阳台、客厅、主卧开间最大。

91平产品：深圳最小3+1房2卫，对比竞品卓越珺X府98平产品，综合使用率100%最高，梯户比最低，阳台、客厅、主卧开间最大。

107平产品：进阶首选3+1房，对比竞品卓越珺X府114平产品，综合使用率、梯户比、阳台开间、主卧开间等同样全面领先。

126平产品：综合使用率103%，五开间朝南，三卧室开间3米以上，约6.3米的超大景观阳台，4米开间主卧，270°采光，更合理的功能空间设计带来更奢阔的空间享受。

总结

鹏宸云筑的多次热销，印证了产品在市场的绝对影响力。此次加推1栋，货量也不多，共250套左右，并且这次有小面积产品，上车门槛低。从开盘的热销情况看，好产品是绝对值得入手的。如果对这个项目有想法的，不妨赶紧行动！