上海进深 严明会 据网上房地产披露，北京城建国誉府将推出建面约93-127㎡3房、约141㎡4房，共计76套房源，均价107000元/㎡。

作为北京城建在上海的首个住宅项目。开发商高调宣传其为“五角场十年久违的纯洋房”。

体量不足1万方的地块，从拿地到开盘却已经耗时9个月，竟然没有实景公区和实景样板间，而同期拿地的中铁世博滨江云境早已清盘。

但是，五角场的“十年低密洋房”优势再大，也敌不过隔壁越秀杨浦天玥9.2万/㎡（步行约500米）和城投悦江湾9.9万/㎡的性价比碾压，更不用说周围被“老破小包围圈”。

国誉府于今年3月8日开盘，推出76套房源，截止到4月27日，已售36套，去化率47%。

北京城建1983 年成立，拥有军方和国资背景，实力强劲。这家开发商曾参与建造北京奥运的 60 多个场馆，工程质量备受认可。其在北京打造的 “国誉府” 系列项目，规格颇高，是其重要作品。

然而，当北京城建来到上海时，似乎出现了 “水土不服” 的情况。就拿其在上海的项目展厅来说，宣传思路带有浓重的 “北京味儿”，与上海追求的时尚、洋气风格有所差异，而且现场没有设置实景示范区，难以让购房者直观感受未来的居住环境。

在项目推进节奏上，年前才开放样板间，年后便匆忙开盘，留给项目蓄客的周期过短。这种仓促的安排，不利于积累足够数量的意向客户，也难以充分挖掘市场潜力，影响项目在上海市场的推广和销售。

国誉府的建设单位是京城发（上海）置业有限公司，成立于2024年7月，由城建发展100%控股，后者是北京城建的子公司。