上海进深 张林霞 徐汇滨江绿城潮鸣东方已过会，即将认购，推出建面约274-584㎡大平层，共计120套，过会均价19.5万/㎡，主力套均总价在5500万元左右。

同时，黄浦老城厢豪宅上海壹号院也同批过会，将推出64套建面约299-1010㎡房源，均价约18.5万元/㎡。

19.5万/㎡价格值不值，徐汇价格超过黄浦、绿城徐汇滨江比金陵路和陆家嘴卖的都贵。

从环线区位来看，上海壹号院凭借其毗邻新天地的黄金地段，堪称上海城市核心价值的巅峰所在。作为黄浦区豪宅市场的标杆项目，其占据内环内不可复制的稀缺区位。

黄浦定位上海国际金融中心核心功能区、消费地标，保持“城市名片”地位。

徐汇区定位上海科创中心重要承载区、国际文化创意产业核心区。

徐汇区凭借新兴科创产业的强劲发展势头，实现跨越式增长，在 2024 年经济总量超越黄浦区，跃升为浦西中心城区 GDP 冠军。

在得房率方面，上海壹号院得房率约78%；绿城潮鸣东方得房率约82%。

社区方面，上海壹号院的体量会更大。