乐居财经 徐迪 4月24日，以“让老年人住得更好”为主题的“2025中国银发人居发展大会”在上海盛大举行。

本次大会由中国房地产业协会主办，聚焦银发经济下老年人居住的核心议题。大会得到上海市养老服务和老龄产业协会、复旦大学老龄研究院、上海市虹口区民政局联合协办的大力支持，并由中国房地产业协会康养分会、克而瑞漾美、中房研协、中房优采共同承办。

会上，易居中国董事局主席、中国房地产业协会康养分会会长周忻重磅发布《2025 中国银发人居发展报告》，为中国老龄产业发展注入全新动能。

报告首次系统提出 "银发人居" 概念体系，以前瞻性视角揭示：随着中国老龄化进程加速，银发经济规模即将突破 10 万亿元大关。其中银发地产作为银发经济的核心支柱产业，从单一的养老功能，向构建 "住得安心、活得舒心、融得进去" 的全维居住生态转型升级。

报告对银发经济相关概念进行了精准界定：银发经济是围绕老年人需求，提供产品与服务的经济活动总和；养老事业以政府为主导，侧重公益性与普惠性的基本养老服务供给；而银发地产作为银发经济的关键板块，聚焦全龄老人的多元需求，与传统满足单一养老需求的养老地产形成显著差异。

"银发人居" 正是在这一背景下应运而生，它以老年人实际需求为导向，通过科学的空间设计、完善的服务配套与创新的社会治理模式，致力于打造适宜老年人居住生活的理想生态，不仅如此，还将带动银发经济十大产业协同发展，成为银发地产的延伸与升华，其愿景与使命直指 "老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐" 的理想养老境界。

八大场景赋能，构建银发生活新图景

"银发人居八大场景" 的提出成为了报告焦点。这八大场景涵盖居住空间适老化改造、智慧健康监测、文化娱乐、社交互动、医疗康养、教育培训、社区参与以及家庭支持等多个维度，全方位覆盖老年人居住生活需求，为银发经济发展勾勒出清晰的实践路径。银发人居八大场景分别是：

银发友好社区：是银发人群养老、享老、乐老的重要生活场景。需大力发展，通过适老化改造、全龄配套设施、服务升级等，提升社区活力。案例有杭州陶然里、日照白鹭湾小镇等。

可持续照料的CCRC社区：是八大场景中最成熟的全周期照料社区，规模大、成熟度高，风格多元且模式成熟易复制。像中铁・春台、泰康之家・燕园等。

银发综合体：是一站式复合享老服务领地，国际上开发模式成熟，能融合银发需求与商业业态。如昆仑邸、新城・心颐荟等。

银发公寓：建立标准、进行存量改造，打造活力长者的快乐家园。耘林生命公寓・锡海珈苑、复星・星堡中环养老公寓（二期）是其代表。

市场型养老院：是养老事业的重要组成部分，呈现智慧化、市场化、连锁化、品牌化发展特点，围绕“15 分钟生活圈”服务。上海保利和熹会颐养中心等项目受市场青睐。

银发商业：是银发消费的集聚地，国内已现雏形，以中老年业态为主。日本银发商业发达，如永旺购物中心东京葛西店；国内长安商场“银发金街”也已出现。

银发经济产业园：是产业加速发展的引擎和产品业态升级的载体，如山东普泽大健康产业园。

银发旅居：依托自然资源，打造网红型目的地，与地方文化结合，丰富旅居体验，像广西巴马世纪养生园、太保家园・大理国际乐养社区。

榜样引领前行，推荐案例彰显行业力量

银发经济虽起步晚，但潜力巨大。正如中国经济发展历程中诞生了无数享誉国内外的名企、名牌与名品，在新兴的银发经济蓝海中，同样将崛起一批具有行业引领力的企业，打造出备受认可的品牌，推出满足老年群体多元需求的优质产品。从适老化智能家居到康养服务品牌，从老年服饰到健康食品，每一个细分领域都在积蓄力量，等待破茧成蝶，成为银发人居发展进程中的闪亮名片，铸就榜样的力量。

例如，杭州陶然里、日照白鹭湾小镇等名盘创新不断；中信养老、保利和熹会、泰康之家等名牌备受认可；上海中信兴业养老服务发展有限公司、保利（广州）健康产业投资有限公司等名企以需求为导向，推动行业发展；华为健康监测手表、南京福康通适老化方案等名品，借助科技提升老年人生活品质。

《2025 中国银发人居发展报告》为银发人居的发展指明了方向，随着行业的发展，银发人居将从理念走向现实，从零星探索迈向规模化发展，为银发人群创造更加美好的生活。