乐居财经北京 徐迪 4月1日，开盘10天的和樾玉鳴网签数据出来了：

48套，成交均价10.44万元/㎡，签约金额总计7.78亿元。

和樾玉鳴位于海淀区西北旺镇功德寺001地块，2024年11月5日，绿城中国以51.75亿元触顶价摇号摘得，将与越秀地产联合开发。

规划总建面11.22万㎡，其中地上建面7.28㎡平方米，地下约3.93万。拟建13栋6-10层洋房。

3月12日，取得预售许可证，准售房源包括13栋楼全部地上住宅共444套，总建面约7.42万㎡，拟售均价在9.88万-11.11元/㎡区间。

3月21日开盘，官宣口径首开热销67亿+405套。

项目面积段139/178/216/267㎡，全四居大平层。楼盘表随机查看得房率，在82.2-84.2%区间。

139起步户型，南向10.8米三面宽，南北通透，主卧带转角飘窗，玄关配了独立储物间，围绕家庭交流、阅读、生活等需求，打造动静有序的空间格局，1+1学霸套间。

178户型，南北两个卧室都有转角大窗，270°采光儿童房高配孩子的成长，家庭聚厅、270°飘窗阔景主卧，平衡多代同堂生活需求；独立家政间，功能区划分明确，动线也贴合日常使用场景。

216户型，43平米超大尺度主卧套间，超过五星级酒店客房标准，内设书房、衣帽间、带浴缸主卫；独立中西厨+宽奢双厅+多变N空间。

267户型，南向四面宽，四套间设计；玄关处设置了迷你更衣室；双开门主卧，南北通透。

项目守着中关产业园，步行至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里左右。

周边大型商业不多，南边有大体量的安置房，约2100户居民回迁后，基本生活配套将逐步完善。

最拿的出手的当属学区。根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。

众所周知，上地是派位最好的学区，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中，无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，所以哪怕是“海淀家长”，也完全不用担心二派被调剂。