乐居财经北京 徐迪 3月22日，2025年怀柔“春悦安居·怀柔置业季”房博会启动。

会上，怀柔区发布住房“以旧换新”政策，将通过国有企业成立平台公司收购二手房，实现从“住有所居”过渡到“住有宜居”，同时解决轮候家庭、城市服务人员、科学城人才以及新入职怀柔区行政事业单位的无房员工等住房需求。

此举意在打通一二手房市场联动交易链条，有效恢复房产流动性，推动房地产市场健康修复，统筹消化存量房产和优化增量住房，释放改善性住房需求，促进存量房和新房交易循环，。

活动现场，13家优质房企集中推介重点楼盘，涵盖共有产权房、普通商品房、别墅，户型多样，从80-90平方米刚需住房，到120-140平方米改善型住房，还有165-230平方米大平层户型及别墅。

现场还选取怀柔两家大型中介对市民卖旧买新需求提供帮助，两家国有银行为市民提供金融服务，更有大型家装公司实现一站式服务。

据介绍，符合“以旧换新”要求的房屋需为已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过 30年的二手普通商品住房，面积不超过120 平方米（含），不存在查封限制状况。

可换购的新房则为怀柔区范围内已取得房屋预/现销售许可备案证明的商品房。政策实施范围暂为怀柔区龙山街道、泉河街道及怀柔镇。

具体实施方法为，以旧换新换购人有意向出售房屋的，可线上或线下登记，经平台公司初选合格后，换购人可与平台公司签订《房屋收购意向协议书》，然后由平台公司开展评估收购工作，换购人根据评估价格及自身资金情况选购开发企业新建商品房源，并签订《新建商品住房认购协议》。

政策实施公告将于二季度发布。