文/乐居财经 李奕和

连续在广州拿下两个项目，绿城华南的进展很是迅速。

去年12月5日，绿城以24.1亿拿下广州原海珠客运站地块。

仅十多天后，它再次出手，以5.08亿拿下广州番禺中银大厦南地块。

拿下地块没一个月，两个项目就披露了案名。

海珠项目叫绿城馥香园，番禺项目则叫绿城玉海棠。这两个项目的规划已经获批公示。

最新进展显示，番禺的绿城玉海棠，目前已经建起高出地面。

玉海棠项目，地理位置优越，位于番禺广场TOD旁中银大厦南侧，距离番禺区府直线距离200米，周边商业、教育、医疗等配套齐全，生活氛围浓厚。

也因此，项目从拍地起就一直备受关注。项目总用地面积1.42万平方米，计容建面3.01万平方米。

根据规划，将建2栋住宅楼，层高29-32层，两栋楼与正门之间有风雨连廊连接。

小区有中心花园，还配建有文化室、社区议事厅、社区少年宫、社区日间照料中心等。

户型方面传出的消息，玉海棠以四房为主，主打建面约105㎡、118㎡和138㎡户型，使用率超110%；另外还有少量200㎡的顶复产品，使用率达130%。

户型面积段较为集中，偏向刚改、改善定位，客群定位较为明确。

毕竟是绿城打造的产品，户型设计方面还是较为扎实，没有太过明显的户型缺陷。

户型为全南向设计，主卧均有270°转角飘窗，并有衣帽间。

105㎡、118㎡B、138㎡产品有入户花园；118㎡A、138㎡户型均打造了双阳台，南北对流，通透性强。

并且，为改善而来的绿城，还别出心裁地打造了少量顶复产品。

这似乎也是绿城打造产品惯常操作。

其位于海珠的馥香园项目，户型也已透露，主要包括80+、90+、100+、110+和130+㎡三四房。项目同样有几套200㎡的顶复。

绿城玉海棠优势是十分明显的，旁边就是番禺广场地铁站，近区府，周边商业等配套也十分成熟。

唯一有些遗憾的，或许是项目体量不大，仅有两栋住宅，这决定了小区内的园林休闲空间较为有限。

同时，项目呈狭长分布，西边是广场东路，东边是规划路，未来可能会有噪音和粉尘困扰。不过，位于番禺广场核心腹地，这也是项目所必须付出的代价了。

另一方面，小体量其实也有好处，区位的优势加上绿城的产品力，如果后续定价合适，项目可以迅速跑量去化。

目前，项目附近的路劲美的隽樾府，贝壳找房显示的参考价3.8万/平。

鉴于玉海棠更靠近地铁，市场消息传价格预计4字头起。据悉，项目将在3月中开放异地样板间，实体样板间则有望在月底开放。

几乎在同一时间落地两个改善项目，可以看出，绿城华南正在积极寻找突破。

实际上，进入广州市场多年，绿城在当地市场留下深刻印象的项目并不多。

作为外来过江龙，其早在2008年已经进入广州。

它的首入项目，是位于花都的广州桃花源项目。

不过由于地段等因素，该项目销售并不理想。2014年开盘，直到2021年才售罄。

整个项目的跨度，超过了十年。

或也因为该项目的影响，绿地放缓了在广州投拓的步伐。

直到2019年，绿城才重回广州投拓，先后打造了柳岸晓风、晓风印月、桂语汀澜、美的江上沄启等项目。

不过，这些项目多是合作开发，且都不在广州主城区，而在南沙区。

伴随着近几年的开拓，绿城华南的人事也有所变动。

2022年10月，原绿城华南总经理张立进被调去集团总部，改由王永飚接华南执行总经理职位。

王永飚在房地产行业有过多年履历，曾在万科武汉、东莞、海南、南昌等地方任职，在万科呆了有足足二十个年头。

2019年，王永飚离开万科，短暂加盟深圳新世界集团后，加入了中集产城。

加入绿城华南前，他是中集产城执行总裁。

不仅如此，2024年初，原绿城中国董事会秘书尚书臣接替郭晓明，接任华南区域董事长一职。

2024年中，前金地华南区域广州公司副总赖尔立加入绿城中国，担任华南区域营销服务部总经理。

这几起人事，均是绿城华南重要职位的更迭。

也是从王永飚加入开始，绿城华南继续加快投拓。

目前，绿城华南已进入广州、佛山、深圳、东莞四个城市，布局14个项目。

当中，交付项目5个，在售项目7个，即将入市项目2个。这些项目，有8个都在广州。

绿城玉海棠的开发主体为广州西溪投资发展有限公司，绿城馥香园的开发主体则是广州绿穗房地产开发有限公司。目前，这两家公司的经理，均是王永飚。