文/乐居新媒体 徐迪

坡屋顶上次成为热搜，是在保利嘉华天珺的设计方案里。

因为采用了坡屋顶形式，导致建筑消防高度超标，项目整体入市进度被拖延，最终，保利嘉华天珺选择“削掉”坡屋顶，这才顺利拿到建设工程规划许可证。

这一次，在中海万泉寺地块里，坡屋顶设计再次出现，并且是一半楼栋都做了坡屋顶设计。

拿地半个月后，2024北京地王项目公示了规划设计方案。项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，地下建筑面积7.2万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

总平图显示，项目共规划13栋9-26F住宅楼，建筑由北向南呈高低排列。

最北部 1#、2#高80米，共26层；

中央的3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层项目。

同在南北中轴线上的8#为20层，再往南的11#为15层；

小区东侧主入口北边的5#楼为10层，南边的9#楼13层。

最南边两栋为10-11F洋房，其中12#10层（部分退层到9层），楼高27.62米，是小区住宅楼中最矮的一栋。

其余4楼栋4#、6#、7#、10#均为17F小高层。

住宅产品设计可以用两个字形容：炸街。

首先就是坡屋顶的阁楼设计。中海万泉寺项目13栋住宅楼里有7栋楼带阁楼，并且是有天窗的那种。能住人储物，还能仰望星空，功能与格调兼俱。

北边的1#-3#，中间的8#、11#，以及东西两侧的5#和7#（西部）均做了坡屋顶设计，从天窗数量来看一共有24套房源。

阁楼，面积全赠送；

此外还有边户转角大飘窗，面积全赠送；

南向内嵌阳台，计一半面积；

外接开敞阳台（花池），全赠送；

北向设备平台，全赠送。

即使是没有阁楼和边户飘窗的房源，面宽足够，折算下来赠送面积也相当可观。

万泉寺地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，12月12日，中海地产110.54亿元底价摘得，折合楼面价6.2万元/平米。

尽管底价成交，但还是刷新了北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。加上半个月前摘得的朝阳“酒仙桥 小红门 十八里店”组合地块，中海北京年末收获颇丰，为2025开年补足了库存。

地块位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

据悉，此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终的销售价格将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定，周边在售新盘成交均价在10万-11万/平。

北京建工、中海联手开发的端礼著（万泽雅苑），距离本次成交地块直线距离1公里左右，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，目前网签366套，去化率约90%，成交均价11万元/㎡左右。

此外，地块向南、向东两公里还有华润置地2022年开盘的“双府”项目环伺，同样以大平层高端改善产品为主。

北京瑞府（润泽嘉园）总计550套房源，130-194㎡三居四居户型，目前网签541套，成交均价9.8万元/㎡；

北京悦府（润悦嘉园）总计639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品。目前累计网签615套，成交均价约10.9万元/㎡。

从去化上看，三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，中海万泉寺地块作为区域补货入市时机卡得刚好。